Kira Zamanı Bitmeden Evden Çıkma
Kiracı, kira zamanı bitmeden kira sözleşmesini sadece tek taraflı feshederse, evden ayrılması, evi tahliye etmesi durumunda kural gereği, kira süresi zamanının sonuna kadar ev sahibinin zararlarını ödemekle yükümlüdür.
Ev sahibinin uğramış olduğu zarar, tahliye tarihinden kiralanan aynı şartlarda tekrar kiraya verebileceği zamana kadar evin boş kaldığı süre zarfından ibarettir.
Evin tahliye edilmesi, evin fiilen boşaltılması anlamına gelmez. Ev anahtarının da ev sahibine verilmesi gerekmektedir.
Anahtar teslim edilmediği müddetçe ev, kiracının kullanımı dahilinde sayılmaktadır.
İlgili yasa maddesi şöyledir;
Borçlar Kanunu 324 ve 325. maddesi;
IV. Kiralananın kullanılmaması
1. Genel olarak
MADDE 324- Kullanıma elverişli bulundurulduğu sürece kiralanan, kiracının kendisinden kaynaklanan bir sebeple kullanılmasa veya sınırlı olarak kullanılsa bile kiracı, kira bedelini ödemekle yükümlüdür. Bu durumda, kiraya verenin yapmaktan kurtulduğu giderler kira bedelinden indirilir.
2. Kiralananın sözleşmenin bitiminden önce geri verilmesi
MADDE 325- Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı geri verdiği takdirde, kira sözleşmesinden doğan borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre için devam eder. Kiracının bu sürenin geçmesinden önce kiraya verenden kabul etmesi beklenebilecek, ödeme gücüne sahip ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulması hâlinde, kiracının kira sözleşmesinden doğan borçları sona erer. Kiraya veren, yapmaktan kurtulduğu giderler ile kiralananı başka biçimde kullanmakla elde ettiği veya elde etmekten kasten kaçındığı yararları kira bedelinden indirmekle yükümlüdür.
