m2 Bildirim Açıklaması
Değerli Site Sakinleri;
İşletme Projelerine göre sitelerde uygulanan birim m2 hesabı kamu resmi kayıtları doğrultusunda sitelerde her bağımsız bölüm için site sakinlerine bildirilmek zorunluluğundadır. Bu kayıtlarda “faydalı alan” yani Net ve “ortak alanın paylaştırılmış hali” yani Brüt M2 değerleri söz konusudur.
Medeni kanun gereği bağımsız bölümleri ilgilendiren, bağımsız bölüm ile ilişkilendirilen, hak sahibine hak ve yükümlülükler yükleyen ve hak sahibine arsa payı oranında mülkiyetkullanım ve faydalanma hakkı kazandıran aşağıda tanımlı “faydalı ve Ortak alan” açıklamaları şunlardır:
Eklenti; Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş olan binalarda bir bağımsız bölümün dışında olup kömürlük, depo, garaj gibi doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere denmektedir. Ayrıca tapusu bulunmayıp sizin tapu kaydınızın şerhler bölümüne tescil edilmiş bölümdür ve projede de numaralandırılmış olarak gözükür.
Site gibi toplu yaşam projelerinde Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Tesisine Dair Yönetmelik kapsamında eklenti ile ilgili tanımlamalara yer verilir. Yönetmeliğe göre tapuda eklenti şu şekilde tanımlanır:
Tapuda eklenti: Bir bağımsız bölümün dışında olup, doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerleri ifade eder.
Ana gayrimenkulde, yapının veya yapıların ruhsat eki projesine uygun, yapı veya yapıların dış cepheler ve iç taksimatı bağımsız bölüm, eklenti, ortak yerlerinin ölçüleri ve bağımsız bölümlerin konumu ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı arsa payları ve bağımsız bölümlerin yapı inşaat alanı da açıkça ve her bağımsız bölümün birden başlayıp sıra ile giden numarası da belirtilmek suretiyle kat plânları ayrı ayrı gösterilen, proje yetkilisi mimar tarafından yapılan ve gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanan idarece onaylı proje, mimari proje olarak karşımıza çıkmaktadır.
Ortak alan: Ortak alanlar tüm kat maliklerinin kullanımına ve faydalanmasına açıkması zaruri olduğu alanlardır.
Bu alanlar nerelerdir açılımını yapmak gerekirse temeller ve ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri varsa havuzlar ve sosyal tesisler. Tüm sitenin kullanacağı ortak alanlar kapsamına girmektedir.
Ortak yerlerin ayrıca tapusu bulunmaz, satın almış olduğunuz tapunun arsa payı dahilindedir. Tapu devirlerinde otomatik olarak devir edilir-devir alınır.
Ortak alanların giderleri Kat Mülkiyeti kanununda belirlenmiş olup arsa payı kadar giderlere katılım yapılmaktadır.
Yukarıda açıklanan hususlarda bilgi edinilmesini ve sahibi olduğunuz hakların hukuki anlamda açıklamasını saygılarımla görüşlerinize arz ederim.
Avukat Nihat TAŞKIN
